2 - izbový byt v Košiciach na Kalinovskej ul.

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 11175, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice III, Obec: KOŠICE - DARGOVSKÝCH HRDINOV, Katastrálne územie: Furča, a to:

–   byt č. 19 na 4. poschodí vo vchode 2 bytového domu so súpisným číslom 864, Popis stavby: Obytný dom Kalinovská 2, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3637,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 284/10000,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 284/10000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3637 o výmere 346 m2, Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 19, na 4. poschodí bytového domu súp. č. 864, na ulici Kalinovská č.2, Košice

Popis

Byt č. 19 sa nachádza  na 4. poschodí bytového domu so súpisným. číslom 864, na ulici Kalinovská číslo 2, v meste Košice, v katastrálnom území Furča, obec Košice-Dargovských hrdinov, na parc.č. 3637. Jedná sa o dvojizbový byt s príslušenstvom. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol znalcovi sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. Na základe podkladov od správcu bytového domu, byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC. Technický stav je uvažovaný ku dňu ukončenia obhliadky dňa 13.04.2026 o 16:00 hod. za predpokladu štandardného vybavenia bytu. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť Predpokladané je štandardné vybavenie. Bytové jadro má priečky zo sendvičových panelov, pričom plášť je z umakartu, výplň z penového polystyrénu alebo minerálnej vlny. Všetky sanitárne rozvody sú sústredené do inštalačného jadra, ktoré tvorí samostatný dielec bytového jadra. V posudku sa uvažuje, že v byte sa nachádzajú štandardné zariaďovacie predmety a batérie, v kuchyni štandardná kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom a kuchynskými spotrebičmi. Podlahy v izbách štandardné PVC podlahy, prípadne štd. laminátová plávajúca podlaha, ostatné podlahy štandard PVC, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky. Na základe vizuálnej obhliadky z exteriéru, bolo zistené, že okná bytu sú plastové. Dvere štandardné hladké plné alebo presklenné, predpokladá sa, že vykurovanie je centrálne, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové s osadenými meračmi, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a k pozemkom pod bytovým domom je 284/10000.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a

ústredným vykurovaním. Celková životnosť domu je stanovená vzhľadom na prevedenie, vykonané rekonštrukcie

domu ako aj hodnoteného bytu na 90 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet                            Podlahová plocha [m²]

Predsieň                    3,46*1,61+1,94*0,85                                       7,22

WC                           0,9*1,10                                                        0,99

Kúpeľňa                   1,5*1,84                                                         2,76

Kuchyňa                   3,49*3,46                                                      12,08

Izba                          3,45*4,76                                                      16,42

Obývacia izba           3,45*4,76                                                      16,42

Výmera bytu bez pivnice                                                           55,89

Vypočítaná podlahová plocha                                                   55,89

Lodžia                      1,15*3,35                                                         3,8

Počet izieb: 2

Bytový dom súp. č. 864, na ulici Kalinovská č.2, Košice

Popis

Bytový dom je situovaný v SV časti mesta, v časti zastavanej bytovými domami, v lokalite vhodnej na bývanie v dostatočnej vzdialenosti od hlavných cestných komunikácií. Je to pomerne pokojná časť, vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1980, podľa potvrdenia o veku bytového domu v prílohe znaleckého posudku.

Spoločné časti domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, výťah, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä: kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, dátové, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU / SPOLOČNÉ ČASTI

Popis bytového domu súp. č. 864:

Z konštrukčného hľadiska sa jedná o bodový bytový dom panelovej konštrukčnej sústavy T08B. Bytový dom je založený na pásových základoch a pilótach, zvislú konštrukciu tvorí prefabrikovaná panelová sústava v module 2,4, 3,0 a 4,2 m, stropná konštrukcia prefabrikované betónové panely, nosné steny železobetónové hr. 150 mm. Konštrukčná výška je 2,80m, svetlá výška je 2,65m, obvodové plášť obvodové vrstvené dielce hr. 300 mm. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vertikálne komunikácie bytového domu tvorí dvojramenné schodisko s novým výťahom. Podlahy vstupných priestorov sú z keramickej dlažby, steny sú opatrené do výšky 1m olejovým náterom na prízemí, schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Okná na bytovom dome sú plastové s izolačných dvojsklom, vstupné dvere do vstupov sú vymenené hliníkové, osadené sú nové domové telefóny. Bytový dom je nepodpivničený, do bytového domu sa vstupuje na dvomi vchodmi, na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, technické zázemie bytového domu a pivnice prislúchajúce k jednotlivým bytom. V ostatných podlažiach sa nachádza 5 bytov na každom podlaží, celkovo spolu 40 bytov vo vchode. Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí vodovodu, kanalizácie, plynovodu, rozvodu elektrickej energie, diaľkového vykurovania, dátových sietí. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - sídliskovej kotolne. Podľa potvrdenia o veku stavby bol bytový dom daný do užívania v roku 1980. Bytový dom bol významne rekonštruovaný - výmena výplňových konštrukcií, zateplenie fasády a strechy, úprava vstupných priestorov. Životnosť stavby stanovená na 90 rokov.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom má 9 nadzemných podlaží bez suterénu. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory a komunikácie a pivnice k jednotlivým bytom. V ostatných nadzemných podlažiach sekcií sú umiestnené byty. Na každom podlaží sú umiestnené 5 bytových jednotiek.

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané vypínačmi, s časovačom.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr.

Požiarny vodovod - rozvod požiarnej vody k hydrantom na jednotlivých podlažiach, rozvody z oceľových rúr

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty,

vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - 1 x osobný nosnosť do 630 kg.

Pozemky, Popis

Predmetom sú mierne svahovité pozemky, v zastavanom území mesta, v katastrálnom území Furča zapísané v LV č. 11175, ležiace v SV časti mesta, s prístupom po spevnenej miestnej komunikácií, doprava z príslušného miesta vyhovujúca, možnosť spojenia hromadnou autobusovou dopravou MHD s krajským mestom Košice. V evidencií nehnuteľností vedené na LV č. 11175 ako parcela registra C-KN s parc. č. 3637 zastavané plochy a nádvoria o výmere 364 m² . Spoluvlastnícky podiel k pozemku je : 284/10000. Pozemky s napojením na všetky verejné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok s parc. č. 3637 je zastavaný bytovým domom so súp. č. 864 na ulici Kalinovská č. 2.