3 - izbový byt vo Veľkých Kapušanoch

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2608, vedenom Okresným úradom Michalovce, Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec:                                    VEĽKÉ KAPUŠANY, Katastrálne územie: Veľké Kapušany a to:

–   byt č. 52 na 2. poschodí vo vchode 11 bytového domu so súpisným číslom 84, Popis stavby: Obytný blok, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom: 4735/5,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 6406/423503,

Právny vzťah k parcele 4735/5 pod stavbou súpisné číslo 84 je evidovaný na LV 1449,

(ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 52, na 2. poschodí, (3. NP) vchod č. 11, bytový dom s. č. 84 na pozemku CKN p. č. 4735/5, k. ú. Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Byt č. 52 sa nachádza v bytovom dome na sídlisku L.N.Tolstého č.s. 84, vchod č. 11, v intraviláne mesta Veľké Kapušany, okr. Michalovce - v súvislej zastavanej časti mesta, na pozemku CKN p.č. 4735/5. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta, v tesnej dostupnej vzdialenosti od nákupných centier a základných prvkov občianskej vybavenosti sídla. Bytová jednotka č. 52 sa nachádza na 2. poschodí (3.NP).

Byt je situovaný v krajnej sekcii bytového domu, v jeho vnútornej časti, na 2. poschodí (3.NP), je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu. Byt je trojizbový s príslušenstvom. Posudzovanú bytovú jednotku č. 52 tvorí: predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, 2 x komora a 3 x izba (2x spálňa a obývacia izba). K bytu patrí balkón, prístupný z obývacej izby posudzovaného bytu a pivnica, umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu. Byt je v pôvodnom stave. V zmysle čestného prehlásenia spolumajiteľky nehnuteľnosti na bytovej jednotke boli r. 2010 vymenené nášľapné vrstvy podláh za laminátové a keramické, r. 2016 bola vymenená kuchynská linka a r. 2019 boli vymenené vykurovacie telesá za oceľové - panelové. V rámci miestneho šetrenia bolo zistené:

• v predsieni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, vstupné dvere drevené v oceľovej zárubni, pri vstupných dverách osadený elektrický vrátnik, nad vstupnými dverami osadená poistková skrinka (merač spotreby elektrickej energie je umiestnený na spoločnej chodbe v skupinovom rozvádzači),
• v spálni prístupnej z predsiene je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové  - panelové, dvere drevené dyhované zasklené v oceľovej zárubni,

• v obývacej izbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, výplňová konštrukcia pôvodná drevená s osadenými balkónovými dverami, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, zasklenie dverí nahradené drevenou výplňou, z obývacej izby je prístupný balkón s oceľovým zábradlím a podlahou z cementového poteru,
• v kúpeľni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, v kúpeľni osadené umývadlo s nerez pákovou batériou a oceľová smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou batériou a so sprchou, osadená automatická práčka so samostatným napájaním na IS bytovej jednotky,
• vo WC je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, osadený  splachovací záchod s nádržkou v kombi prevedení, v zadnej časti WC je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV a TÚV pre bytové jadro,
• na chodbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, v rohu miestnosti (pri vstupe do kuchyne) je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV, TÚV a plynu pre kuchyňu,
• v komorách je pôvodná nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru, dvere plné drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v spálni prístupnej z chodby je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v kuchyni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za novú na báze PVC, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, vymenená kuchynská linka s osadeným nerezovým drezom s nerezovou pákovou batériou, osadený plynový sporák, digestor

K bytu prislúchajúca pivnica je umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu, je oceľová, dvere oceľové, nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru. Všetky vymenené/rekonštruované konštrukčné prvky v spoločných priestoroch a byte sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vybavenosti objektu. Technický stav posudzovaného bytu je na priemernej úrovni, zodpovedajúcej bytovej jednotke v pôvodnom stave bez vykonaných zásadných rekonštrukčných úprav.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom súp. č. 84 na parc. 4735/5, k.ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Radový montovaný panelový bytový dom z prefabrikovaných panelových prvkov súp. č. 84, postavený na pozemku CKN 4735/5, bol daný do užívania r. 1978 a čiastočne rekonštruovaný r. 2013. Na úrovni 1.NP je situované technické vybavenie bytového domu (sušiareň, kočikáreň, práčovňa a samotné pivnice) a úrovne 2.NP - 7.NP sú obytné, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 bytové jednotky t.j. vo vchode je 18 bytových jednotiek. Bytový dom je vertikálne delený do štyroch samostatných sekcií. V rámci jednej sekcie sú jednotlivé podlažia dispozične prepojené jednoramenným schodiskom a výťahom, zastrešenie bytového domu je, po rekonštrukcii z r. 2013, konštrukčne riešené sedlovou strechou. V rámci miestneho šetrenia bolo zistená na bytovom dome výmena výplňových konštrukcií za nové, na báze PVC a výmena nášľapnej vrstvy podlahy na úrovni obytného poschodia a schodiska. Bytový dom je napojený na všetky dostupné siete technického vybavenia (voda, kanalizácia, elektrina,  plyn, rozvody ÚK a TÚV). Predpokladaná životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov.

Ukončenie výstavby obytného domu č.s. 84 k.ú. Veľké Kapušany bolo, v zmysle stanoviska správcu bytového domu zo dňa 17.03.2026, v roku 1978 a roku 2013 bola na bytovom dome realizovaná rekonštrukcia strešnej konštrukcie.