Predajňa a výrobňa mäsových výrobkov v obci Malé Leváre

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je majetok tvoriaci oddelenú majetkovú podstatu zabezpečeného veriteľa Slovenská konsolidačná, a.s. ,Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, Slovenská republika, IČO  357 76 005, súpis majetku zverejnený v Obchodnom vestníku OV 123/2021 dňa 28.06.2021,

súbor nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 134, vedenom Okresným úradom Malacky, Katastrálny odbor, Okres: Malacky, Obec: Malé Leváre, Katastrálne územie: Malé Leváre a to:

• stavba so súp. č. 165 zapísaná na parcele registra „C“ č. 1036, Popis stavby: Predajňa a výrobňa mäsových výrobkov,
• parcela registra „C“ č. 186 vo výmere 676 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

PRÍSLUŠENSTVO

Drobné stavby vo dvore - sklad korenín, mraziaci box

POPIS STAVBY

Murovaná stavby bez súpisného čísla pozostávajúca z bývalého skladu korenín a mraziaceho boxu. Osadená je na nádvorí parc. č. 186, na katastrálnej mape nie je stavba zakreslená. Jedná sa o drobnú stavbu, zastrešenú rovnou strechou. Stavba bola postavená cca v roku 2006. Stavba bola využívaná ako sklad korenín a mraziaci box. Konštrukčné riešenie: Základy sú železobetónové monolitické. Nosné a obvodové múry prízemia sú vymurované z pórobetónových tvárnic hr. 300 mm. Strop je železobetónová monolitická doska s rovným podhľadom. Strecha je rovná, strešná krytina je asfaltových pásov. Strešná krytina je poškodená a do objektu zateká. Klampiarske konštrukcie sú zrealizované z pozinkovaného plechu. Vnútorne povrchové úpravy stien sú vápenno-cementové hladké a prevažne s keramickým obkladom. Vonkajšia fasáda je z prevažnej časti s keramickým obkladom a z časti s konečnou povrchovou úpravou brizolit. Dvere a okná boli drevené, sú značne poškodené. Podlahy tvorí keramická dlažba. Elektrické rozvody sú svetelné, značne poškodené. Celkový stav objektu nasvedčuje, že stavba je prevažne v pôvodnom stave, bez základnej údržby a značne poškodená. Vzhľadom na uvedené a celkový stavebnotechnický stav je predpokladaná životnosť stavby 35 rokov

Oceľový prístrešok v zadnej časti - sklad materiálu

Spevnené plochy

Spevnené plochy zhotovené z terazzo dlažby kladenej do malty na podkladový betón, situované na nádvorí posudzovaného objektu. Základnú životnosť je predpokladaná na 30 rokov

ZLÚČENÉ STAVBY

Predajňa a výrobňa mäsových výrobkov súp. č. 165, pozostáva z:

• Predajňa - predná (západná) časť objektu
• Výrobňa s obytným podkrovím - stredná časť
• Výrobňa - zadná (východná) časť

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť - prevádzková budova Predajňa a výrobňa mäsových výrobkov súp. č. 165 na parc. č. 186 sa nachádza v zastavaného územia obce Malé Leváre, ktorá je vzdialená cca 10 km od okresného mesta Malacky a 50 km od hlavného mesta Bratislava, mesta s najnižšou nezamestnanosťou na Slovensku. Väčšina obyvateľov dochádza za prácou do okresného mesta Malacky a Bratislavy, menšia časť do PP Lozorno a Volkswagen. Budova je postavená na rovinatom pozemku, prístupnom po spevnenej miestnej komunikácii. V obci sa nachádza základná obchodná sieť, základná škola I. stupeň, materská škola, dom kultúry, obecný úrad, pošta, futbalové ihrisko, rímskokatolícky kostol. V danej lokalite sú vybudované z inžinierskych sietí elektrika, plyn, miestny vodovod a kanalizácia, na ktoré je možné sa pripojiť. Dostupnosť miestnych úradov je do 5 min. pešej chôdze. Dostupnosť základného školstva I. stupňa je do 10 min. pešej chôdze, dostupnosť základného školstva II. stupňa vo Veľkých Levároch je do 10 min. verejnou dopravou. Dostupnosť stredných a vysokých škôl v hlavnom meste Bratislava je do 70 min. verejnou dopravou. Dostupnosť medzimestskej autobusovej dopravy je do 5 min. pešej chôdze. Dostupnosť železničnej stanice vo Veľkých Levároch na železničnom ťahu Bratislava-Kúty je do 10 minút verejnou dopravou. Dostupnosť hraničného prechodu do Rakúska v Moravskom Svätom Jáne je do 15 min. autom. Dostupnosť okresných úradov umiestnených v okresnom meste Malacky je do 20 min. verejnou dopravou, alebo do 15 min. autom. Dostupnosť krajských úradov Bratislavského kraja a centrálnych úradov Slovenskej republiky v hlavnom meste Bratislava je prevažne do 70 min. verejnou dopravou, alebo 50 min. autom. Dostupnosť bežnej a čiastočne špecializovanej obchodnej siete a služieb je do 20 min. jazdy verejnou dopravou v okresnom meste Malacky. Cca 2 km od obce sa nachádza rekreačné stredisko Rudava s vybudovanou chatovou osadou so štrkovými jazerami, vhodné na kúpanie, vodné športy a rybolov. Za obcou preteká rieka Morava, využívaná k rekreačnému rybolovu, ktorá tvorí štátnu hranicu zo susedným Rakúskom. Lokalita v ktorej sa obec Malé Leváre nachádza je obklopená borovicovými lesmi vhodné na rekreáciu, oddych a hubárčenie. Svojim technickým stavom má stavba z hľadiska životného prostredia na okolie negatívny vplyv, vzhľadom k svojmu technickému stavu a aj k bývalej prevádzke spracovania mäsa. V danej lokalite územia SR je dopyt po obdobných nehnuteľnostiach približne rovnaký ako ponuka na realitnom trhu. Poloha, kde sa posudzovaná nehnuteľnosť nachádza je hodnotená ako priaznivá.

POZEMKY, POPIS

Zastavané plochy a nádvoria

Pozemok parc. č. 186 je vedený na liste vlastníctva č. 134 ako zastavané plochy a nádvoria. V súčasnosti je pozemok z prevažnej časti zastavaný posudzovanými stavbami (cca 80%) a zostávajúcu plochu nádvoria tvoria spevnené betónové plochy. Preto sa s rozšírením zástavby nedá uvažovať, prípadne by bolo potrené jestvujúce stavby najskôr odstrániť. Pozemok na nachádza v zastavanom územia obce Malé Leváre. Konfigurácia pozemku je rovinatá, prístup na pozemok je po miestnej spevnenej komunikácii. Okolitú zástavbu tvoria prevažne rodinné domy a stavby občianskej vybavenosti. V obci je občianska vybavenosť: pošta, obecný úrad, zdravotné stredisko, lekáreň, základná škola I. stupeň, materská škola, dobrá obchodná sieť, kultúrny dom a rímskokatolícky kostol. Životné prostredie v okolí budovy je priamo ovplyvňované iba bežným hlukom a prachom od dopravy. Všetky inžinierske siete sú v danej lokalite vybudované, na ktoré je aj pozemok možné aj pripojiť. Obec Malé Leváre sa nachádza cca 15 min. autom od okresného mesta Malacky. Prístupná je medzimestská autobusová doprava. Obec Malé Leváre sa nachádza cca 45 min. autom od hlavného mesta Bratislava.